¿Compro otra residencia o vendo la mía…?
Suelen ser preguntas que se dan en el sector de residencias y centros de día y, además, nos encontramos con propietarios que se hacen esas dos preguntas al mismo tiempo…
Las Residencias Geriátricas y Centros de Día en España suelen ser PYMES en su gran mayoría, con un componente familiar muy fuerte. Por esta razón, muchas veces nos encontramos con una falta de continuidad familiar en el negocio, lo cual lleva a los propietarios a valorar la posibilidad de la venta.
Una vez empiezan a valorar esa posibilidad, empiezan las PREGUNTAS tales como:
- ¿Vendo el edificio con el negocio?
- ¿Vendo solo la unidad productiva (la parte gestora) y me quedo el edificio para que me paguen un alquiler?
- ¿Vendo el edificio porque necesito liquidez y sigo llevando la gestión pagando un alquiler?
- Teniendo en cuenta todo lo anterior, ¿Cuánto vale?
Como ves, son preguntas interesantes que solo se pueden responder si se analiza correctamente la unidad productiva, la estructura del activo y, por supuesto, la parte legal y operativa.
En este sentido, también puede pasar que quieras crecer porque, realmente, tu GESTIÓN es interesante y vas a valorar una serie de posibles Residencias Geriátricas o Centros de Día. En este caso, las preguntas son parecidas, pero son unas cuantas más:
- ¿Compro el edificio con el negocio?
- ¿Compro solo la unidad productiva (la parte gestora) y pago un alquiler a los propietarios?
- ¿Debo hacer una subrogación del personal laboral?
- ¿Qué litigios tienen pendientes?
- A nivel de inspección, ¿Existe algún riesgo de pérdida de plazas públicas o plazas con subvención derivado de una propuesta sancionadora?
- ¿Es realmente rentable este Centro o puedo hacer que lo sea más?
- En el peor de los casos, ¿Se podría hacer un cambio de uso a vivienda?
- Teniendo en cuenta todo lo anterior, ¿Cuánto vale esta operación?
Como puedes ver, la compra de una Residencia Geriátrica o Centro de Día no es sencilla, si lo quieres hacer de manera correcta y no encontrarte con sorpresas después. Por esta razón, para dar respuesta a todas estas preguntas, como comprador o vendedor lo que se suele hacer es unas “DUE DILIGENCES” (que es el proceso de investigación y recopilación de datos relevantes que realiza una persona u organización con interés de comprar o establecer una sociedad, sobre otra organización).
Si crees que necesitas asesoramiento al respecto, ponte en contacto con nosotros.